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西】【安】【市】【住】【房】【保】【障】【和】【房】【屋】【管】【理】【局】【于】【7】【月】【1】【5】【日】【发】【布】【《】【关】【于】【南】【京】【乐】【伽】【商】【业】【管】【理】【有】【限】【公】【司】【西】【安】【分】【公】【司】【的】【风】【险】【提】【示】【》】【,】【称】【该】【公】【司】【在】【西】【安】【经】【营】【房】【屋】【租】【赁】【、】【房】【屋】【经】【纪】【活】【动】【时】【,】【经】【营】【范】【围】【未】【包】【含】【有】【“】【房】【屋】【租】【赁】【”】【经】【营】【项】【目】【,】【为】【防】【范】【风】【险】【,】【提】【醒】【西】【安】【市】【民】【注】【意】【风】【险】【预】【判】【,】【避】【免】【财】【产】【损】【失】【。】 针】【对】【出】【现】【的】【一】【系】【列】【问】【题】【,】【乐】【伽】【公】【寓】【7】【月】【2】【1】【日】【在】【其】【官】【方】【公】【众】【号】【上】【发】【布】【公】【告】【。】【公】【告】【称】【,】【此】【次】【事】【件】【导】【火】【索】【是】【合】【肥】【分】【公】【司】【部】【分】【员】【工】【涉】【嫌】【侵】【占】【公】【司】【资】【金】【,】【已】【报】【相】【关】【公】【安】【机】【关】【立】【案】【调】【查】【。】【为】【公】【司】【健】【康】【长】【期】【的】【发】【展】【,】【公】【司】【于】【7】【月】【计】【划】【战】【略】【性】【停】【止】【合】【肥】【分】【公】【司】【市】【场】【扩】【张】【,】【清】【退】【部】【分】【违】【规】【员】【工】【和】【不】【正】【常】【房】【屋】【。】【同】【时】【,】【公】【告】【还】【称】【,】【各】【分】【公】【司】【依】【旧】【正】【常】【开】【展】【业】【务】【,】【公】【司】【将】【通】【过】【官】【网】【、】【官】【网】【微】【博】【、】【微】【信】【公】【众】【号】【等】【渠】【道】【定】【期】【发】【布】【公】【司】【经】【营】【进】【展】【情】【况】【。】【而】【公】【司】【法】【定】【代】【表】【人】【、】【实】【际】【控】【制】【人】【姜】【千】【及】【所】【有】【高】【管】【保】【持】【在】【岗】【在】【位】【,】【妥】【善】【处】【理】【此】【次】【危】【机】【。】 不】【过】【,】【近】【日】【,】【媒】【体】【报】【道】【称】【,】【位】【于】【南】【京】【建】【邺】【区】【艺】【树】【家】【工】【场】【的】【南】【京】【乐】【伽】【总】【部】【已】【关】【门】【停】【业】【,】【政】【府】【已】【经】【介】【入】【对】【其】【进】【行】【调】【查】【,】【并】【成】【立】【了】【临】【时】【接】【待】【点】【,】【协】【助】【登】【记】【投】【诉】【纠】【纷】【事】【宜】【。】 据】【天】【眼】【查】【显】【示】【,】【南】【京】【乐】【伽】【于】【2】【0】【1】【6】【年】【5】【月】【3】【0】【日】【成】【立】【于】【南】【京】【,】【是】【一】【家】【集】【房】【屋】【租】【赁】【服】【务】【和】【托】【管】【服】【务】【于】【一】【身】【的】【企】【业】【。】【注】【册】【资】【本】【1】【0】【0】【万】【,】【但】【实】【缴】【资】【本】【为】【1】【5】【.】【3】【万】【,】【法】【定】【代】【表】【人】【为】【姜】【千】【。】 不】【同】【于】【其】【他】【长】【租】【公】【寓】【的】【运】【营】【模】【式】【,】【南】【京】【乐】【伽】【以】【高】【于】【市】【场】【价】【拿】【房】【,】【给】【房】【东】【的】【付】【款】【方】【式】【为】【一】【个】【月】【租】【金】【或】【一】【季】【度】【租】【金】【,】【再】【低】【租】【金】【出】【房】【,】【但】【一】【次】【性】【收】【取】【租】【客】【的】【租】【金】【为】【半】【年】【,】【甚】【至】【一】【年】【。】【如】【果】【租】【客】【想】【月】【付】【,】【租】【金】【价】【格】【就】【高】【,】【因】【此】【,】【不】【少】【租】【客】【图】【便】【宜】【,】【便】【选】【择】【半】【年】【租】【甚】【至】【一】【年】【租】【,】【在】【此】【模】【式】【下】【,】【此】【前】【在】【多】【个】【城】【市】【扩】【张】【。】 实】【际】【上】【,】【这】【一】【模】【式】【非】【常】【依】【赖】【相】【当】【高】【的】【周】【转】【率】【,】【一】【旦】【房】【子】【租】【不】【出】【去】【,】【手】【头】【的】【资】【金】【链】【就】【断】【了】【,】【支】【付】【不】【起】【房】【东】【的】【租】【金】【,】【暗】【藏】【极】【大】【的】【风】【险】【。】 在】【房】【东】【东】【创】【始】【人】【全】【雳】【看】【来】【,】【高】【收】【低】【租】【,】【本】【来】【就】【违】【背】【市】【场】【基】【本】【逻】【辑】【,】【获】【取】【的】【现】【金】【流】【没】【有】【高】【复】【利】【投】【资】【,】【都】【是】【负】【债】【,】【而】【这】【些】【经】【营】【公】【司】【都】【把】【自】【己】【当】【作】【银】【行】【,】【以】【为】【用】【租】【赁】【撬】【动】【、】【吸】【收】【资】【金】【,】【然】【后】【再】【放】【出】【去】【的】【模】【式】【,】【但】【他】【们】【忘】【了】【,】【银】【行】【是】【有】【金】【融】【牌】【照】【的】【,】【自】【身】【也】【有】【一】【套】【严】【格】【的】【风】【控】【体】【系】【,】【背】【后】【有】【银】【保】【监】【会】【监】【管】【,】【但】【租】【赁】【行】【业】【,】【还】【缺】【乏】【相】【关】【监】【管】【。】 全】【雳】【进】【一】【步】【强】【调】【,】【目】【前】【租】【赁】【行】【业】【还】【缺】【乏】【法】【律】【化】【的】【约】【束】【,】【也】【没】【有】【押】【金】【保】【障】【制】【度】【,】【或】【担】【保】【金】【制】【度】【。】【这】【也】【就】【意】【味】【着】【,】【企】【业】【倒】【闭】【了】【,】【对】【租】【客】【、】【房】【东】【而】【言】【,】【还】【缺】【乏】【相】【关】【保】【障】【。】【因】【此】【,】【全】【雳】【呼】【吁】【,】【必】【须】【对】【这】【个】【行】【业】【里】【的】【黑】【中】【介】【和】【黑】【二】【房】【东】【进】【行】【严】【惩】【。】 北】【京】【市】【东】【元】【律】【师】【事】【务】【所】【合】【伙】【人】【律】【师】【李】【松】【指】【出】【,】【租】【客】【最】【好】【找】【房】【东】【直】【接】【租】【房】【,】【或】【找】【具】【有】【一】【定】【知】【名】【度】【或】【具】【有】【一】【定】【规】【模】【的】【中】【介】【公】【司】【签】【订】【租】【赁】【合】【同】【,】【这】【样】【,】【中】【介】【公】【司】【的】【履】【约】【能】【力】【更】【强】【。】【同】【时】【,】【租】【客】【租】【房】【时】【,】【不】【要】【一】【次】【性】【地】【将】【全】【年】【的】【租】【金】【交】【给】【中】【介】【,】【最】【好】【是】【一】【季】【度】【一】【付】【,】【这】【样】【即】【使】【中】【介】【“】【跑】【路】【”】【,】【受】【的】【损】【失】【也】【相】【对】【小】【些】【。】 在】【这】【一】【过】【程】【中】【,】【李】【松】【指】【出】【,】【房】【东】【无】【权】【直】【接】【要】【求】【租】【客】【走】【人】【,】【因】【为】【租】【客】【与】【中】【介】【公】【司】【之】【间】【签】【订】【了】【租】【赁】【合】【同】【,】【故】【租】【客】【对】【房】【屋】【的】【占】【有】【是】【有】【权】【占】【有】【。】【房】【东】【与】【中】【介】【公】【司】【之】【间】【签】【订】【租】【赁】【合】【同】【,】【中】【介】【公】【司】【未】【按】【期】【支】【付】【租】【金】【,】【中】【介】【公】【司】【违】【约】【,】【但】【因】【合】【同】【具】【有】【相】【对】【性】【,】【房】【东】【不】【能】【以】【中】【介】【公】【司】【违】【约】【为】【由】【直】【接】【要】【求】【租】【客】【腾】【房】【。】【房】【东】【应】【通】【过】【法】【院】【先】【解】【除】【其】【与】【中】【介】【公】【司】【的】【合】【同】【,】【然】【后】【诉】【请】【法】【院】【要】【求】【租】【客】【腾】【房】【,】【若】【租】【客】【愿】【意】【代】【中】【介】【公】【司】【支】【付】【租】【金】【,】【租】【客】【有】【权】【利】【继】【续】【承】【租】【房】【屋】【。】 李】【松】【强】【调】【称】【,】【一】【旦】【中】【介】【公】【司】【没】【有】【履】【行】【能】【力】【了】【,】【或】【中】【介】【公】【司】【违】【反】【租】【赁】【合】【同】【约】【定】【,】【不】【管】【是】【租】【客】【还】【是】【房】【东】【,】【要】【积】【极】【通】【过】【法】【律】【手】【段】【维】【护】【自】【己】【的】【合】【法】【权】【益】【,】【让】【中】【介】【公】【司】【受】【到】【法】【律】【的】【惩】【罚】【。】 北】【京】【盈】【科】【(】【上】【海】【)】【律】【师】【事】【务】【所】【全】【球】【合】【伙】【人】【郭】【韧】【律】【师】【认】【为】【,】【在】【现】【有】【模】【式】【下】【,】【租】【客】【需】【要】【最】【大】【限】【度】【地】【做】【好】【预】【防】【工】【作】【,】【挑】【选】【中】【介】【公】【司】【,】【避】【免】【租】【房】【陷】【阱】【。】【租】【客】【应】【在】【签】【署】【合】【同】【时】【,】【仔】【细】【审】【查】【合】【同】【相】【关】【条】【款】【。】【此】【外】【,】【很】【多】【租】【房】【者】【在】【签】【署】【合】【同】【时】【对】【合】【同】【的】【内】【容】【不】【会】【完】【全】【清】【楚】【,】【因】【此】【租】【房】【者】【如】【果】【对】【于】【合】【同】【的】【内】【容】【有】【疑】【问】【,】【一】【定】【要】【事】【先】【询】【问】【清】【楚】【。】 郭】【韧】【还】【提】【醒】【,】【在】【长】【租】【公】【寓】【频】【频】【爆】【雷】【的】【情】【况】【下】【,】【对】【承】【诺】【期】【长】【的】【服】【务】【,】【尤】【其】【要】【提】【高】【警】【惕】【,】【对】【这】【类】【公】【司】【,】【租】【客】【要】【认】【真】【审】【核】【公】【司】【资】【质】【,】【多】【看】【市】【场】【评】【价】【,】【以】【达】【到】【降】【低】【风】【险】【的】【目】【的】【。】【就】【此】【次】【事】【件】【而】【言】【,】【乐】【伽】【公】【寓】【以】【其】【低】【廉】【的】【租】【金】【吸】【引】【租】【客】【押】【一】【付】【十】【二】【的】【运】【行】【模】【式】【,】【与】【市】【场】【常】【见】【的】【押】【一】【付】【三】【模】【式】【不】【同】【,】【更】【要】【引】【起】【大】【家】【的】【注】【意】【。】